Engenharia + Tecnologia de Manutenção

Engenharia que protege
e tecnologia que gerencia

Manutenção recorrente, laudos com responsabilidade técnica e gestão de ativos por aplicativo. Da rotina do condomínio ao chão de fábrica: planejamento, controle de custo e monitoramento dos seus equipamentos em um só lugar.

Porto Alegre · Região Metropolitana · Litoral Gaúcho
Escolher meu segmento → Solicitar diagnóstico

Serviços prestados com CREA ativo · emissão de ART em cada serviço técnico · em conformidade com as normas ABNT aplicáveis

Rotina técnica periódica
Visita técnica + relatório
Incluso
Cronograma de manutenção
Incluso
Auditoria de orçamentos
Grandes obras
Suporte técnico
Horário comercial
Emissão de ART
CREA ativo

Dois segmentos, uma engenharia

Qual é o seu patrimônio?

Escolha o caminho e veja as soluções pensadas para a sua realidade. A base técnica é a mesma; a aplicação muda.

Para Condomínios

Proteção técnica recorrente para o síndico: manutenção preventiva, inspeção predial, auditoria de contratos e laudos com ART.

Ver planos para condomínios →
Para Indústrias

Plano de manutenção, controle de custo e ampliação, com tags nos equipamentos, cadastro em app e monitoramento dos ativos.

Ver soluções industriais →

Quem somos

Engenharia e tecnologia
a serviço do patrimônio

A XYZ Engetech nasceu de uma percepção que se repete em dois mundos: o patrimônio que abriga famílias e o patrimônio que sustenta a produção costumam ser geridos sem o suporte técnico contínuo que sua complexidade exige. Síndicos e gestores industriais assumem decisões de engenharia, contratam obras e respondem por riscos sem ter, ao seu lado, um profissional habilitado de forma permanente.

Nosso trabalho é preencher essa lacuna. Mais do que executar manutenção, oferecemos respaldo técnico, organização documental e tecnologia de gestão de ativos, para que cada decisão — no condomínio ou na indústria — tenha diagnóstico, histórico e responsabilidade registrada por trás.

Reunimos engenharia de edificações, experiência executiva em obras de grande porte e ferramentas digitais de controle para entregar não apenas diagnósticos, mas soluções aplicáveis. A engenharia é o nosso meio. A segurança e a continuidade do seu patrimônio são o nosso produto.

Proteção
Respaldo técnico e jurídico documentado para cada decisão.
Patrimônio
Preservação e valorização do ativo, do edifício residencial ao parque industrial.
Tecnologia
Gestão digital de ativos que antecipa riscos em vez de apenas remediar.

Nossa essência

Fundada em 2023, com
um propósito claro

2023 Ano de fundação

Nascemos para preencher uma lacuna concreta: condomínios e indústrias tomam decisões de engenharia todos os dias sem o suporte técnico contínuo que sua complexidade exige. Existimos para mudar isso, unindo engenharia habilitada e tecnologia de gestão.

Capacete, projeto e nível de engenharia
Missão

Dar a síndicos, proprietários e gestores industriais o respaldo técnico contínuo que o patrimônio exige, transformando engenharia e tecnologia em decisões seguras e documentadas.

Visão

Ser referência em engenharia de manutenção recorrente e gestão técnica de ativos, reconhecida pela proteção real que oferece a cada patrimônio que acompanha.

Valores

Independência técnica, documentação que protege o gestor e clareza honesta em cada entrega.

Por que contratar

Decisões técnicas acontecem
todo mês no seu condomínio

A NBR 5674 estabelece que a manutenção é responsabilidade do proprietário ou síndico. Sem suporte técnico habilitado, cada decisão é uma exposição.

Orçamentos sem respaldo técnico
O síndico recebe propostas de prestadores sem ter como avaliar se o escopo, os materiais e os valores estão adequados. Aprovar sem análise é uma aposta.
NBR 5674 · Art. 616 CC · responsabilidade do gestor
Responsabilidade sem documentação
Em caso de sinistro, acidente ou ação judicial, o síndico responde civil e criminalmente. Relatórios técnicos periódicos são a principal linha de defesa documentada.
Lei 4.591/64 · NBR 5674:2012 · CC Art. 1.348
Patologias diagnosticadas tarde
Trincas, infiltrações e problemas elétricos têm custo de solução exponencialmente maior quando diagnosticados tardiamente. A inspeção periódica identifica o problema na fase inicial.
Princípio da manutenção preventiva · NBR 5674
Reformas de moradores sem parecer
A NBR 16.280 exige parecer técnico de engenheiro para reformas que possam afetar a estrutura ou instalações. Sem isso, o condomínio assume o risco.
ABNT NBR 16.280:2015 · obrigação do síndico

Como funciona

Do diagnóstico à rotina de proteção

Processo direto, sem burocracia. Em menos de uma semana o condomínio já tem engenheiros ativos.

1
Diagnóstico inicial
Conversa de 30 min para entender o porte, o histórico técnico e as necessidades do condomínio. Sem compromisso.
2
Proposta em 24h
Proposta personalizada com o plano adequado, escopo detalhado, exclusões e valor mensal.
3
Vistoria inaugural
Primeira visita técnica completa. Levantamento do estado atual e elaboração do cronograma preventivo inicial.
4
Rotina ativa
Visitas periódicas, relatórios técnicos, suporte contínuo. O ciclo roda sem o síndico precisar acionar.

Planos de assinatura

Proteção técnica mensal para
cada porte de condomínio

Três planos com escopo definido, do mínimo de presença à gestão técnica plena. Itens adicionais contratáveis à parte conforme a necessidade do condomínio.

Engenheiro de PlantãoCondomínios menores

Presença Técnica

Para condomínios menores que querem um engenheiro de confiança de plantão, sem manter uma estrutura mensal completa. O mínimo para estar presente e destravar os serviços quando precisar.

Investimento mensal
Sob consulta
Proposta conforme o porte do condomínio
O essencial de presença
  • 1 visita técnica presencial por semestre com relatório fotográfico
  • Canal de plantão via WhatsApp/e-mail para dúvidas técnicas pontuais
  • Orientação e priorização quando surgir um problema
  • Alerta dos prazos de obrigações legais (LTIP, PPCI)
  • Condição preferencial nos serviços pontuais do catálogo
Serviços à parte: Laudos, pareceres, fiscalização e projetos, contratados conforme a necessidade
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Guardião PredialAté 150 unidades

Proteção Essencial

Para condomínios que precisam de acompanhamento técnico periódico com documentação formal. Visita trimestral e suporte contínuo em horário comercial.

Investimento mensal
Sob consulta
Proposta conforme o porte do condomínio
Incluso todos os meses
  • 1 visita técnica presencial trimestral (4 visitas/ano) com relatório fotográfico
  • Elaboração e atualização do cronograma anual de manutenção preventiva
  • Auditoria técnica de orçamentos de obras de grande porte (fachada, impermeabilização, estrutural)
  • Suporte técnico via WhatsApp/e-mail em horário comercial
  • Relatório técnico trimestral para arquivo do condomínio
Serviços à parte: Laudo de Inspeção Predial · Parecer NBR 16.280 · Fiscalização de obras · Visitas adicionais · Diagnóstico de patologias
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Diretor Técnico150+ unidades · Comercial

Gestão Técnica Plena

Para condomínios de grande porte ou comerciais que demandam presença técnica mensal e gestão ativa de manutenção e contratos.

Investimento mensal
Sob consulta
Proposta conforme o porte do condomínio
Incluso todos os meses
  • 1 visita técnica presencial mensal com relatório fotográfico
  • Auditoria técnica de orçamentos de obras sem limite de quantidade
  • Acompanhamento técnico de obras em andamento no condomínio
  • Gestão do cronograma preventivo com alertas periódicos
  • Presença em AGO ou AGE, até 1 por trimestre
  • Suporte técnico prioritário em horário comercial
  • Passaporte Predial XYZ anual incluso
Serviços à parte: Laudo de Inspeção Predial com ART · Parecer NBR 16.280 com ART · Fiscalização formal de obras · Peritagem judicial
Solicitar proposta

Produtos técnicos XYZ

Soluções que vão além da rotina

Produtos técnicos especializados, contratáveis junto aos planos ou de forma independente. Cada um resolve uma necessidade específica do condomínio com documentação formal e ART.

Produto 01
Plano Plurianual de Manutenção
Projeção técnica de todas as intervenções de manutenção dos próximos 5 anos, por sistema e por ano. A base para o condomínio dimensionar corretamente o fundo de reserva e evitar surpresas.
NBR 5674 · NBR 15575 · NBR 14037 · ART inclusa
Produto 02
Laudo de Garantia Construtiva
Documentação técnica de vícios construtivos em edifícios novos para acionar a garantia junto à construtora. O documento que força a incorporadora a reconhecer e reparar os defeitos.
NBR 15575 · CC Art. 618 · ART inclusa
Produto 03 · Exclusivo XYZ
Passaporte Predial XYZ
O prontuário técnico completo do edifício. Documento anual consolidado com classificação de saúde predial, histórico, pendências e plano dos próximos 12 meses, apresentado na assembleia.
NBR 5674 · NBR 14037 · Conceito exclusivo XYZ
Produto 04
Gestão Documental Predial
Implementação e manutenção de plataforma digital que centraliza toda a documentação técnica do condomínio: projetos, laudos, manuais e histórico de manutenções organizados e sempre acessíveis.
NBR 5674 · NBR 14037 · Lei 4.591/64
Produto 05
Laudo para Seguro Predial
Relatório técnico especializado para contratação ou renovação do seguro obrigatório do condomínio, formatado conforme os requisitos das principais seguradoras do mercado.
Lei 4.591/64 · NBR 16.575 · AVCB · ART inclusa

Serviços avulsos

Quando o condomínio precisar de mais

Contratáveis à parte de qualquer plano. Com ART emitida pela equipe técnica habilitada.

Obrigação legal / seguro / sinistro
Laudo de Inspeção Predial
ABNT NBR 16.575 + ART
Inspeção técnica formal com classificação de risco, plano de ação prioritário e documentação completa. Exigido por legislação e para renovação de seguros.
Sob consulta →
conforme porte
Pedido de reforma por morador
Parecer Técnico de Reforma
ABNT NBR 16.280 + ART
Análise de viabilidade técnica de reformas que possam afetar estrutura ou instalações. Protege o síndico ao autorizar ou recusar a obra com fundamentação.
Sob consulta →
por obra
Contratação de obra de fachada/laje
Fiscalização de Obras
Acompanhamento técnico + ART
Visitas ao longo da execução de impermeabilizações, fachadas e obras estruturais. Relatório por visita, verificação de materiais e ART de fiscalização.
Sob consulta →
por visita ou %
Reclamação recorrente de morador
Diagnóstico de Infiltração
Inspeção técnica presencial
Identificação da fonte de infiltração ou umidade com relatório de diagnóstico, indicação da solução técnica adequada e faixa de custo estimado.
Sob consulta →
por ocorrência
Votação de obra em assembleia
Relatório para Assembleia
Parecer executivo documentado
Relatório técnico com diagnóstico do problema, justificativa da solução proposta, comparativo de orçamentos e recomendação fundamentada para a AGO.
Sob consulta →
por relatório
Obra concluída pelo prestador
Recebimento Técnico de Obra
Vistoria de conformidade + ART
Vistoria final com checklist de conformidade em relação ao contrato, registro de não-conformidades e ART de recebimento, antes de liberar o pagamento final.
Sob consulta →
por vistoria

Projetos de engenharia

Projetos sob medida
para o seu condomínio

Além da rotina de proteção, desenvolvemos projetos de engenharia para o condomínio. Para especialidades fora do nosso escopo direto, atuamos com uma rede de parceiros qualificados, mantendo um único ponto de responsabilidade técnica.

Demanda em alta

Infraestrutura de recarga para carros elétricos

A procura por pontos de recarga cresce rápido nos condomínios e exige projeto elétrico adequado, não uma simples tomada. Dimensionamos a carga, definimos a medição individualizada por vaga, as proteções e a adequação da entrada de energia, em conformidade com a NBR 17019 e a NBR 5410. Projetamos a infraestrutura completa, da entrada de energia ao ponto na vaga, pronta para crescer conforme a adesão dos moradores.

Solicitar projeto de recarga →
  • Projeto elétrico e dimensionamento de carga
  • Medição individualizada por vaga
  • Adequação da entrada de energia
  • Conformidade NBR 17019 e NBR 5410
  • ART do projeto inclusa
Projeto elétrico e adequação de carga
Revisão e projeto de instalações elétricas, quadros e proteção para a demanda real do condomínio.
NBR 5410 · ART inclusa
Eficiência energética e modernização
Iluminação, automação de áreas comuns e medidas que reduzem o custo de energia do condomínio.
Projeto + execução acompanhada
Reforço e recuperação estrutural
Projetos de reforço, recuperação de concreto e tratamento de patologias estruturais.
NBR 6118 · ART inclusa
Projetos por meio de parceiros
Hidrossanitário, incêndio (PPCI), acessibilidade e demais especialidades, coordenados pela nossa equipe.
Rede de parceiros qualificados

Áreas de atuação

Engenharia além do condomínio

A XYZ Engetech reúne competências técnicas em diversas frentes da engenharia civil. Atendimentos sob consulta para clientes que precisam de soluções específicas.

Inovação e Tecnologia
Aplicação de tecnologia e métodos modernos à concepção e gestão de projetos de engenharia.
Sob consulta →
Engenharia de Custos
Orçamentação, análise de viabilidade e controle de custos de obras e empreendimentos.
Sob consulta →
Capacitação e Treinamento
Formação técnica de equipes e profissionais em práticas e normas da construção civil.
Sob consulta →
Perícias e Laudos Técnicos
Perícias de engenharia, laudos técnicos e pareceres para fins diversos, judiciais e extrajudiciais.
Sob consulta →
Sustentabilidade e Construção Verde
Consultoria em eficiência, certificações e soluções sustentáveis para edificações.
Sob consulta →
Análise Estrutural
Avaliação e análise de sistemas estruturais de edificações e empreendimentos.
Sob consulta →
Tecnologias Digitais
Modelagem digital, BIM e ferramentas digitais aplicadas à engenharia e gestão de projetos.
Sob consulta →
Precisa de algo específico?
Fale com a nossa equipe. Avaliamos demandas técnicas sob medida.
Entrar em contato →

Para indústrias

Manutenção, custo e ampliação
sob controle técnico

Na indústria, a dor não é uma só: é manutenção que vira emergência, custo que ninguém prevê e ampliação sem planejamento. Nós organizamos isso em um plano de manutenção com engenharia por trás — e damos visibilidade dos seus ativos por tecnologia, do galpão a cada equipamento crítico.

Recorrente · Carro-chefe

Plano de Manutenção

O núcleo do serviço. Levantamos os ativos, definimos criticidade e montamos o plano preventivo com periodicidade, responsáveis e orçamento anual de manutenção. Menos parada não planejada, custo previsível e histórico técnico documentado.

Solicitar orçamento →
Pontual

Planejamento de Ampliação e CAPEX

Vai crescer? Planejamos, fiscalizamos e recebemos a obra de expansão ou reforma, fiscalizando a favor de quem paga. Evita retrabalho, estouro de orçamento e ampliação que nasce com problema estrutural.

Solicitar orçamento →
Pontual

Laudo e Inspeção Estrutural

Galpões, coberturas, mezaninos, pisos e estruturas metálicas ou de concreto. Laudo com ART para seguro, licenciamento, financiamento ou ampliação.

Solicitar orçamento →
Pontual

Due Diligence Técnica

Avaliação técnica antes de comprar ou alugar um imóvel industrial. O engenheiro do comprador aplicado à indústria, para você não herdar o problema estrutural de outro.

Solicitar orçamento →

Tecnologia de gestão de ativos

Cada equipamento identificado, cadastrado e monitorado

O plano de manutenção deixa de viver em planilha solta. Etiquetamos os ativos, cadastramos no aplicativo e acompanhamos histórico, prazos e alertas — visibilidade real do que está em dia e do que precisa de atenção.

01
Tag no equipamento
Cada ativo crítico recebe uma etiqueta de identificação única (QR/código), do motor à bomba, do painel à cobertura.
02
Cadastro no app
Ficha técnica, plano preventivo, manuais e ordens de serviço no aplicativo. A equipe registra tudo direto do celular, no campo.
03
Monitoramento
Painel com prazos, alertas e histórico por ativo. Você enxerga o que está em dia, o que venceu e o custo real da manutenção.
Adequações a NR-12, NR-35, instalações elétricas, PMOC e PPCI executivo são coordenadas pela XYZ por meio da rede de engenheiros parceiros, mantendo um único ponto de responsabilidade técnica para o cliente.

A engenharia certa protege quem decide — no condomínio ou na indústria.

Documentação técnica, posição independente e responsabilidade registrada em cada entrega.

Por que a XYZ Engetech

O que diferencia o nosso serviço

Presença recorrente
Temos histórico do seu condomínio. Cada visita parte de onde a anterior terminou, não do zero como nas consultorias avulsas.
Documentação de proteção
Cada visita gera relatório técnico assinado por engenheiro habilitado. Esse histórico é a principal defesa do síndico.
Posição independente
Não executamos obras. Nossa posição é neutra em relação aos prestadores, auditamos sem conflito de interesse.
Responsabilidade técnica formal
Todo serviço técnico conta com ART emitida pela equipe. Responsabilidade registrada no CREA em cada entregável.
Engenharia e experiência de obra
A equipe combina análise técnica de edificações com experiência executiva em obras de grande porte.
Sem fidelidade no piloto
Primeiros 60 dias sem contrato de fidelidade. O condomínio avalia o resultado e decide com segurança.
Gestão documental digital, serviço opcional
Implementamos e configuramos plataformas especializadas em gestão documental predial: armazenamento de projetos, laudos, manuais e histórico de manutenções, com controle de prazos e alertas automáticos. O síndico passa a ter um painel centralizado de toda a documentação técnica do condomínio.
Contratável à parte · Consultar disponibilidade

Corpo técnico e rede

Um corpo técnico
e uma rede de engenheiros

A XYZ reúne engenharia civil com vivência em obras de alta complexidade, gestão executiva de obras e contratos, e auditoria técnica independente. Para as regiões e especialidades que vão além do núcleo, opera com uma rede de engenheiros parceiros, sempre com um único ponto de responsabilidade técnica.

01

Obras de alta complexidade

Vivência em obras hospitalares, institucionais, comerciais e de grande porte, do canteiro à entrega.

02

Gestão executiva e contratos

Produção, planejamento, gerenciamento de obras, contratos e suprimentos, e coordenação de equipes e prestadores.

03

Auditoria, laudos e perícias

Análise técnica, auditoria de orçamentos, diagnóstico de patologias e laudos com ART e responsabilidade registrada.

04

Experiência acumulada

Mais de duas décadas de construção civil somadas no corpo técnico, aplicadas à proteção do patrimônio de cada cliente.

Rede de engenheiros parceiros

Para regiões que ainda não atendemos e especialidades fora do nosso escopo direto, a XYZ opera com uma rede de engenheiros parceiros qualificados, todos com CREA ativo e sob o mesmo padrão técnico. O cliente tem sempre um único ponto de responsabilidade.

Pronto para proteger o seu condomínio?

Diagnóstico gratuito de 30 minutos. Sem compromisso. Proposta personalizada em até 24h.

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